Что нужно понимать прежде чем вы начнете искать в Парагвае съемное жилье? Недвижимось в аренду на краткосрок и в отелях тут чаще всего сдают полностью мебелированной с техникой, т.е. вьехал и живи. Если же объект сдается в Парагвае на долгосрок, то обычно это пустое жилище только с кухонным гарнитуром и шкафами, т.е. остальную мебель ты либо должен всю приобрести (технику тоже, и даже карнизы, либо же привезти с прошлого места жительства. Сначала это кажется полным идиотизмом, но пожив тут некоторое время понимаешь, что это вполне разумно.
На фото несколько фото, которые случайно сохранились после наших пеших прогулок в поиске парагвайской аренды:
Итак, как же Парагвае снять в аренду объект недвижимости? Наверное, так же как в рф, думаете вы? Открываем, например, авито. Смотрим, выбираем, выясняем в сообщении недостающую инфу, едем, осматриваемся. Почти все, что есть на рынке аренды, есть и на авито. Но не совсем так. В Парагвае нет Авито. Да и вообще нет глобальной консолидирующей площадки нигде в странах Латинской Америки. Все способы поиска недвижимости в Парагвае можно свести к следующим:
1. Друзья. Ваши друзья или знакомые уже живут в Парагвае в хорошем и удобном месте. И в этом же месте подыскивают жилье для вас. Трудоемкость способа для вас великолепно нулевая. Но надо чтобы были друзья, долго живущие тут, мнению которых можно доверять и которые находятся с вами примерно на одной социальной ступеньке.
2. Ходим ножками. Если вы точно знаете локацию, где хотите жить, то едем туда и ножками ходим по округе в поисках табличек "Alquilo" или "Vende", соответственно, аренда и продажа. Почему объявляния о продаже тоже имеет смысл смотреть? Дело в том что большая часть недвижимости в Парагвае продается годами, и те кто продает недвижимость в большинстве случаев готовы ее сдавать.
Небольшое отступление. Чем может обернуться такой поиск. Сначала мы искали дом именно по этой схеме. Нашли нравящуюся локацию и домик, в котором заканчивали ремонт. Причем, дом нам помог найти местный, совершенно чужой, но очень отзывчивый дядька, который жил в этой же локации и мы просто подошли с вопросом, не знает ли он, кто тут и что сдает. Он проводил нас к дому, попросил работника показать его, при нас звонил хозяевам, выяснял условия. Нам все понравилось. Было 22-е число апреля. Ремонт клятвенно обещали закончить за неделю. Когда мы собирались уезжать приехала хозяйка. Договорились, что после ремонта нам сразу дадут знать. Сегодня 19-е мая, прошел месяц. Никто не звонил. Ремонт не закончили. Вывод - нельзя вписываться в такие ситуации с парагвайцами, со сроками и пунктуальностью тут беда.
3. Агент. Есть русские агенты, есть местные. Суть примерно одна. Тебе ищут вариант исходя из твоих запросов, а ты оплачиваешь агенту по результату 50% от стоимости месячной аренды. Агента (особенно русского) мы не очень хотели, поэтому услугами не пользовались. Но в итоге найденный вариант пришлось всё равно смотреть через агента (позже объясню, почему).
4. Mihogar. Это ресурс, созданный русскоязычным, как попытка воспроизвести что-то похожее на авито. На данный момент, на мой взгляд, он совершенно бесполезен для поиска жилья. Но зайти и посмотреть имеет смысл.
5. Чаты в Телеге. Русские чаты в Парагвае - это вообще особенное явление. Рассчитывать на большую помощь в поиске жилья среди чатовцев сильно не стоит. Там есть разные люди, хорошие и разные. Но вам точно там смогут подсказать русскоязычных агентов к которым можно обращаться, если вам нужен такой путь.
6. Facebook Marketplace. Это единственное место, где в цифровом пространстве Парагвая реально можно и нужно искать причем не только недвижку, но и вещи и т.д. Позже я подробнее остановлюсь на этой площадке. Сейчас же отмечу, лично я фейсбук не переношу. Он невероятно неудобен. Мой акк давно был заблокирован за неактивность. Разблокировка - геморрой. И после этого еще неделю пришлось ждать доступа к маркетплейсу, т.к. видите ли новый или свежевосстановленный пользователь недостаточно хорош для этого доступа. Но тем не менее, подчеркну, это самый удобный способ искать и начинать надо именно с него, а не с пеших прогулок или агентов.
Выше - основные способы поиска недвижимости в аренду в Парагвае. Их можно использовать по отдельности, а лучше вместе. Как я уже писал ранее, мы прилетели для оформления первичных доков в Асунсьон, жили там 3 недели, затем переехали в Энкарнасьон. В Энке нам понравилось намного больше. Мы съездили с новыми знакомыми в Оэнау. Посмотрели эту так называемую "деревню экспатов". Нас не впечатлило. Впрочем, и ничего плохого там мы не увидели. По итогу местом для поиска нового постоянного дома стал непосредственно город Энкарнасьон. Трудным был не только выбор места, но и выбор между типами жилья: что арендовать в Парагвае? Дом, дуплекс или квартиру?
Мы абсолютно не знали в какой точке города хотим жить, рассматривали изначально и дома и дуплексы. Не знали четко, чего хотим. Поэтому вариант с агентом нам сначала не подходили. Мы брали такси, приезжали в конкретный квадрат города. И ходили, ходили. На самом деле совершенно безрезультатно. Из всего пересмотренного актуальными были только домик, о котором я писал выше и пара недорогих дуплексов в очень хорошем месте. Но дуплексы в Энкарнасьоне мы по итогу отсеяли, т.к. обычно это всего 2 спальни, соседи с двух сторон (через тончайшие стены) или холодная одна стена (если торцевой дуплекс). Мы поняли, что этот способ поиска для нас совершенно не работает. В это же время нас пригласили в гости в квартиру в центре Энкарнасьона ребята из Питера, которые почти не сидели в чате. Когда мы вошли внутрь - поняли, вполне вариант. Это был почти совсем новый дом. Квартира квадратов на 150+-. И стеклопакеты на окнах! Ценник за нее в месяц был 40000р. Сильно дороговато для нас в текущий момент времени, но квартира - огонь, даже по питерским меркам.
После этой встречи был мозговой штурм. Мы раньше не рассматривали квартиры вообще. Хотели что-то приземленное, дом. Стали расписывать для себя плюсы и минусы. И по дому в сухом итоге получилось вот что: насекомые (в обязательном порядке даже в городе), а жена очень боится местных огромных тараканов, которые есть везде, отсутствие безопасности (немцы ставят себе высокие заборы под электричеством), холод и жара (летом отдельно стоящий дом перегревается, зимой сильнее охлаждается), отсюда вытекают усиленные затраты на электроэнергию. У квартиры все эти минусы отсутствовали - единственный минус был в том, что не о квартире мы мечтали. Короче, в результате поединка логики против мечты победила логика.
Теперь мы начали искать квартиру в Парагвае. Средне-большую. С окнами не выходящими на проезжую часть. С парковкой. С балконами. 3 спальни. В идеале последний этаж. С планировкой минимального контакта с соседями. Ничего похожего на то что мы видели в гостях нет, либо унылые жилища, либо 1-2 комнатные (тут вообще мало квартир на 3 спальни). И вдруг вот оно. Находим на маркетплейсе квартиру похожую на ту, в которой мы были. Попроще, поменьше, явно постарее дом, нет стеклопакетов. Но почти идеально логичная планировка, особенно в плане соседей. Квартира сдается через местного агента. Договариваемся с Хорхе на просмотр. Агент опаздывает. К слову, они тут все опаздывают. Это вообще норма. Смотрим квартиру, дороговато, но да, уже хорошо, почти отлично. Квартира в этом доме единственная и сдается только через него. Хорхе предлагает нам посмотреть все его варианты. Мы соглашаемся. Возит нас по квартирам в центре. Всё не то, всё не так. Просим таймаут 2 часа на подумать. Гуляем. Обходим дом со всех сторон. Прислушиваемся, принюхиваемся. Дом явно построил тот же застройщик (строитель, или инженер) как и тот, в котором мы были в гостях. В итоге оказывается, что так и есть - хозяйка этих домов одна. И строил оба дома ее сын инженер. Да, решили, хотим сюда. Просим агента ещё раз вернуться для более тщательного осмотра. Смотрим, куда выходят окна, как шумит лифт, какие и как идут запахи. Проверяем, что явно не работает. Соглашаемся. Квартиру должны подготовить в течение 3-х дней. В моем понимании после этих трёх дней все должно быть в идеале. Все должно работать, ничего не должно течь, полы должны быть чистыми. Короче, я так подготавливал свою хрущевку под сдачу в аренду. И ожидал примерно того же от относительно дорогой квартиры в Парагвае.
Мы за эти 3 дня должны заключить договор, внести предоплату за месяц, внести залог в сумме месячной оплаты, и оплатить услуги агенту. Отлично вписываемся в сроки. Отель заканчивается 30-го утром. 29-го утром у нас уже будут ключи от квартиры. Вечером 29-го перевезем чемоданы в квартиру. Поспим в отеле и поедем в квартиру. На фото - наше будущее жилье. До сих пор сам не сфоткал, поэтому стянул фото с просторов сети:
